Главная | Новости | Каталог организаций | Объявления | Афиша | Отдых | Работа | Справка | Транспорт | Карта | Погода | Форум | Знакомства | PDA | Авто | Конференции

Автор Тема: Где купить участок за городом?  (Прочитано 13645 раз)

0 Пользователей и 2 Гостей просматривают эту тему.

Роман Евгеньевич

  • Гость
Re: Где купить участок за городом?
« Ответ #20 : 06 Мая 2010, 18:18:56 »
0
Могу порекомендовать один сайтик, у меня через него тетка приобретала участок. Это не посредники, а собственник, и цены вполне приемлемые.

Mirta

  • Гость
Re: Где купить участок за городом?
« Ответ #21 : 06 Мая 2010, 18:28:06 »
0
Могу порекомендовать один сайтик, у меня через него тетка приобретала участок. Это не посредники, а собственник, и цены вполне приемлемые.
Ну рекомендуйте, если можете. Интересно, а недорогие цены это сколько? Потому что нам тут тоже "недорогой" участок предлагали за поллимона :-D

Роман Евгеньевич

  • Гость
Re: Где купить участок за городом?
« Ответ #22 : 06 Мая 2010, 18:35:25 »
0
Вот ссылка - www.a-zemli.ru    
Судите сами. На поллимона вы тут  гектаров 20, а то и больше приобретете, только зачем вам столько)))
« Последнее редактирование: 06 Мая 2010, 18:43:30 от Роман Евгеньевич »

Mirta

  • Гость
Re: Где купить участок за городом?
« Ответ #23 : 06 Мая 2010, 18:57:31 »
0
Вот ссылка - www.a-zemli.ru     
Судите сами. На поллимона вы тут  гектаров 20, а то и больше приобретете, только зачем вам столько)))

Прошлась по ссылке. Цены приятные, но это сельхозназначения, если я не ошибаюсь. Там по-моему есть ограничения в строительстве какие-то, да?

Роман Евгеньевич

  • Гость
Re: Где купить участок за городом?
« Ответ #24 : 06 Мая 2010, 19:06:58 »
0
Да, есть, Но застроить можно до 30% участка, посмотрите какие там площади, это же не дом, а махина получится.

Mirta

  • Гость
Re: Где купить участок за городом?
« Ответ #25 : 07 Мая 2010, 14:19:25 »
0
Да, есть, Но застроить можно до 30% участка, посмотрите какие там площади, это же не дом, а махина получится.
Да, треть участка это немало, можно и дом построить и баньку, и сад с огродом разбить. Заинтриговали.

Оффлайн OVN

  • *
  • Сообщений: 3 142
  • Очень Высокая Нагрузка
  • Уважение: +55
Re: Где купить участок за городом?
« Ответ #26 : 07 Мая 2010, 15:13:27 »
0
Роман Евгеньевич, это в основном бывшие колхозные поля и паи, всё очень не просто, этой "даровой" земли, которую выкупали "за бутылку" у колхозника везде полно. Из этих владений цениться, только та, которая на берегу, и свободной её уже давно нет, цены запредельные. Ещё нужно учесть, что строить с нуля у водицы нельзя(водохранная зона), вопрос конечно решаем, но за деньги.
Mirta: Вы не назвали, чего вы вообще хотите, но газета "Всё для вас" вам в помощь. На мой взгляд, строить в "голом поле" с нуля, без комунникаций, по закону-это полный бред, затевающий это, со строительством и гос. учереждениями дел не имел, или денег просто девать некуда.

Оффлайн OVN

  • *
  • Сообщений: 3 142
  • Очень Высокая Нагрузка
  • Уважение: +55
Re: Где купить участок за городом?
« Ответ #27 : 07 Мая 2010, 15:22:50 »
0
Mirta, у вас земля должна быть "земля поселения", для строительства. С гос. регистрацией, а дальше начинается самое интересное, никто вам строить без разрешения не даст.
http://www.zemvopros.ru/page_107.htm
http://www.irn.ru/articles/4423.html
http://www.land47.ru/vazhno/chas-kh-dlya-selskokhozyaistvennykh-zemel
С землёй сельхоз назначения "приколов" много, в Брейтово, москвичи-землевладельцы с прошлого года пашут свои гектары под любую культуру, потому-что земля по закону простаивать не должна, иначе её у вас отбирают. Всё хитро. Очень жаль, что земля в России-ещё один источник наживы.
« Последнее редактирование: 07 Мая 2010, 15:35:33 от OVN »

Роман Евгеньевич

  • Гость
Re: Где купить участок за городом?
« Ответ #28 : 08 Мая 2010, 13:30:04 »
0
у вас земля должна быть "земля поселения", для строительства. С гос. регистрацией, а дальше начинается самое интересное, никто вам строить без разрешения не даст.

на "землях поселений" с разрешенным использованием под ИЖС строят многоэтажные дома с регистрацией(пропиской). И разрешение получают в районной архитектуре. В "Гос.регистрации" как Вы ее назвали, регистрирует переход права собственности: договора купли-продажи квартир, участков и т.п.
По закону об обороте земель с/х назначения, земля с/х имеет 7 видов разрешенного использования. На любом из этих видов 30% от площади можно застраивать постройками. И разрешение на строительство брать не надо. Так как участок находится в собственности (это не речник). Максимум Вам могут не дать подключить коммуникации, но и это решаемо на местном уровне.
К примеру, усадьба Лужкова находится на землях с/х. Налоги на такую землю – 0,2% от кадастровой стоимости, которая составляет 20 000руб за гектар. Что получается 40руб налогов в год.

С землёй сельхоз назначения "приколов" много, в Брейтово, москвичи-землевладельцы с прошлого года пашут свои гектары под любую культуру, потому-что земля по закону простаивать не должна, иначе её у вас отбирают.
Я Вам как юрист скажу, что не было ни одного прецедента , когда отбирали землю с/х. Даже юридической процедуры такой еще нет.


Очень жаль, что земля в России-ещё один источник наживы.
Земля в России не «источник наживы», а финансовый инструмент,  как во всем мире. Она продается, покупается, передается по наследству. В каком веке Вы живете? На дворе капитализм.  :)

Оффлайн rom001

  • *
  • Сообщений: 48
  • Уважение: 0
Re: Где купить участок за городом?
« Ответ #29 : 08 Мая 2010, 13:43:09 »
0
Земля в России не «источник наживы», а финансовый инструмент,  как во всем мире. Она продается, покупается, передается по наследству.
Роман Евгеньевич, для одних (первых) земля - финансовый инструмент (в т.ч. пром. постройки), в то время как для других (вторых) - пространство под жизнь. И, как правило, первые - покупают оптом за дешево и продают вторым за дорого. Слова для этого процесса можно разные использовать, но суть от этого не меняется.

Роман Евгеньевич

  • Гость
Re: Где купить участок за городом?
« Ответ #30 : 08 Мая 2010, 23:15:54 »
0
первые - покупают оптом за дешево и продают вторым за дорого. Слова для этого процесса можно разные использовать, но суть от этого не меняется.
Это часть жизни, в жизни все так происходит. Кто то покупает, кто то продает.
Все друг другу что то перепродают.  :)

Оффлайн OVN

  • *
  • Сообщений: 3 142
  • Очень Высокая Нагрузка
  • Уважение: +55
Re: Где купить участок за городом?
« Ответ #31 : 11 Мая 2010, 13:14:40 »
0
http://www.sotki.ru/earthLow/chapter_15.html
http://revolution.allbest.ru/law/00002297_0.html
На всю недвижимость, которая у меня в собственности, я имею СВИДЕТЕЛЬСТВА О РЕГИСТРАЦИИ СОБСТВЕННОСТИ с кадастровыми номерами. И земля у меня является ЗЕМЛЁЙ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ, а не С/Х назначения. И всё это полностью по закону, и я имею право эту собственность продать, подарить, оставить в наследство. Имею право строиться на этой земле, а махинации с государством-отдельный разговор. Желающих вас "подоить" за незаконное строительство и т. д. всегда "пруд пруди".

Роман Евгеньевич, как раз способ отьёма земли государством весьма прост. Вся земля в России-государственная, оно вам милостиво дало ей попользоваться. Механизмы возврата весьма чёткие, если земля в бессрочной аренде, то пункт в договоре есть-"пошёл вон". Механизмы бандитского отьёма тоже существуют, слышал из "первых рук".
« Последнее редактирование: 11 Мая 2010, 13:25:41 от OVN »

bymerangi

  • Гость
Re: Где купить участок за городом?
« Ответ #32 : 16 Мая 2010, 22:05:30 »
0
Отвечаю сразу всем!
У земли с/х назначения существует 7 видов разрешенного использования. В законе об обороте земель с/х назначения черным по белому написано вид разрешенного использования выбирает собственник без дополнительных согласований. На практике главой сельского поселения назначаются публичные слушания, которые носят  рекомендательный  характер, но не более того. Глава самостоятельно  принимает решение.  Не зависимо от результатов  публичных слушаний глава выносит постановление. На основании вынесенного постановления производится изменение вида разрешенного использования участка в кадастровой палате с дальнейшей перерегистрации и получением нового свидетельства. Вся процедура занимает 1-2 месяца. Ограничений по размерности участка нет, если участок в собственности.

Ставка налога на земли с/х назначения всех видов разрешенного использования 0,2% от кадастровой стоимости по всей России.


Если Вам нужно построить дом на земле с/х  с видом разрешенного использования «ведение сельского хозяйства» для отдыха и проживания никаких изменений вида разрешенного использования производить не надо. Так как по закону об обороте земель с/х назначения участок может быть застроен на 30%  постройками, вплоть до постройки гостиниц для сезонных рабочих. Если конечно это не многоэтажные и многоквартирные дома с пропиской.  Таким образом,  регистрировать Вы будете постройку  (а не многоквартирный жилой дом) для которой никаких дополнительных разрешений не нужно (подведение канализации, газопровода, водопровода, регистрации в БТИ и т.д.).

Все котеджные поселки в ближайшем Подмосковье построены на земле с/х с видом разрешенного использование дачное строительство, либо с видом разрешенного использования садоводство. На этих участках можно прописываться. Так как люди живут там постоянно. И как правило это их единственное место жительство.

А если речь идет о земле в Ярославской области, то кому там нужна прописка? Если нужна, имеет смысл менять вид разрешенного использования. Если нет, то зачем заморачиваться.

КФК (крестьянско-фермерское хозяйство) регистрируется не на земле, а в налоговом органе по месту прописки, так же как и ДНП(дачное независимое партнерство) и ДНТ (дачное независимое товарищество) и как ДСО (дачное садовое общество) и т.д. А никак не на земле. А земля вносится в них. Регистрация ДНП, ДНТ, ДСО происходит максимум в течении 10дней. А земля в них вносится решением участников этих видов деятельности.

Насчет подвохов в документации.
Существует общая база данных кадастрового учета. Зная кадастровый номер участка за150руб любой человек может  сделать официальный запрос через интернет, не выходя из дома и проверить собственника.

Как правило низкие цены бывают только на старте продаж для того чтобы привлечь покупателей (стандартный маркетинговый ход).

За использованием земли с/х должен следить Россельхоз надзор. Но он не следит. По всей России эта организация не отслеживает даже крупнейших сельхоз производителей, имеющих в собственности десятки тысяч га, так как нет конкретных критериев использования земли с/х (на участке в 1000га можно привязать одну козу и позиционировать участок как пастбище; так же земельный участок может стоять под парам несколько лет и.т.д. и т.п.)

Самое главное в сделках с земельными участками, чтобы собственность была подтверждена свидетельством о государственной регистрации и кадастровым паспортом без каких либо  обременений(они отражаются в свидетельстве о гос. регистрации).

Земля с/х во всем мире является финансовым инструментом продается, покупается, закладывается и передается по наследству. Вот России присоединилась ко всему мировому сообществу. Государству невыгодно отнимать земельные участки у собственников, так как они платят налоги и следят за прилегающей территорией и инфраструктурой, прилегающей к этим участкам.

Кстати, насчет забора…… если нет денег на первое время по границе участка можно поставить аншлаги(таблички) с надписью «частная собственность». Проникновение на такой участок приравнивается как перелезание через забор, карается административной ответственностью.

Все разговоры о том что землю с/х будут отнимать, были нужны лишь на стадии скупки земельных паев у колхозников алегархическими группами и крупными финансовыми структурами, банками и.т.д. и.т.п. По аналогии ваучерной приватизации начала 90-х годов заводов, фабрик и прочих предприятий, чтобы обычные люди не имели возможности участвовать в этом пиршестве сильных мира сего.

Оффлайн rom001

  • *
  • Сообщений: 48
  • Уважение: 0
Re: Где купить участок за городом?
« Ответ #33 : 25 Мая 2010, 00:26:03 »
0
Уважаемые форумчане, еще есть возможность присоединиться к приобретению земельного участка.
Вот моё более раннее сообщение в этой ветке по сабжу: http://forum.rybinskcity.ru/topic/2084.msg82372#msg82372
Актуальность вопроса - высокая. Приобретать будем в течение ближайшего месяца! Пока что свободно 1,69 га. Земля будет куплена в любом случае, но если сейчас никого не найдем - придется брать самим на перепродажу. Просто хочется дать возможность и другим поучаствовать на равных (цена действительно низкая, дешевле точно не будет). Потом продавать землю за себестоимость будет просто глупо.
Подумайте, может вам это действительно нужно...

Оффлайн Spytnik

  • *
  • Сообщений: 115
  • Пол: Мужской
  • ..настанет день, и с журавлиной стаей я поплыву в
  • Уважение: 0
Re: Где купить участок за городом?
« Ответ #34 : 06 Июня 2010, 18:27:29 »
0
rom001, сколько нужно внести за приобретение 20 соток ?

Оффлайн rom001

  • *
  • Сообщений: 48
  • Уважение: 0
Re: Где купить участок за городом?
« Ответ #35 : 06 Июня 2010, 20:26:06 »
0
Spytnik, примерно 50к на 20 соток потребуется. Исходя из 1 млн за 4.3 Га. Ситуация по земле несколько изменилась (другой участок будем брать). Если серьезно интересуетесь - можете меня набрать - 89159660083, Роман.

Оффлайн Татьяна

  • *
  • Сообщений: 4 075
  • Пол: Женский
  • не спяй и бдяй охранит
  • Уважение: +32
Re: Где купить участок за городом?
« Ответ #36 : 07 Июня 2010, 18:39:30 »
0
Spytnik, решил в лохотрон пограться? :-D
Жизнь немного смешнее, чем это надо для радости.

Оффлайн rom001

  • *
  • Сообщений: 48
  • Уважение: 0
Re: Где купить участок за городом?
« Ответ #37 : 07 Июня 2010, 18:42:20 »
0
Татьяна, за оскорбление готовы ответить?
Почему лохотрон?
« Последнее редактирование: 07 Июня 2010, 18:44:04 от rom001 »

Оффлайн Татьяна

  • *
  • Сообщений: 4 075
  • Пол: Женский
  • не спяй и бдяй охранит
  • Уважение: +32
Re: Где купить участок за городом?
« Ответ #38 : 07 Июня 2010, 18:48:09 »
0
Потому что мутноватая реклама *DONT_KNOW*
Жизнь немного смешнее, чем это надо для радости.

Оффлайн Spytnik

  • *
  • Сообщений: 115
  • Пол: Мужской
  • ..настанет день, и с журавлиной стаей я поплыву в
  • Уважение: 0
Re: Где купить участок за городом?
« Ответ #39 : 07 Июня 2010, 18:57:15 »
0
Татьяна,
Spytnik, решил в лохотрон пограться
Привет. И что здесь подозрительно?

 

Related Topics

  Тема / Автор Ответов Последний ответ
0 Ответов
780 Просмотров
Последний ответ 08 Апреля 2010, 18:22:56
от Ellionis
14 Ответов
1684 Просмотров
Последний ответ 14 Декабря 2010, 11:29:16
от D@SHKA
0 Ответов
803 Просмотров
Последний ответ 30 Апреля 2011, 10:36:38
от t-34
7 Ответов
1681 Просмотров
Последний ответ 06 Июля 2012, 13:50:56
от D@SHKA
3 Ответов
873 Просмотров
Последний ответ 08 Марта 2016, 21:28:52
от MilanikaRF